出让不动产,所得税如何交?天津市代办营业执照陪你看来

2020-11-03 17:13:06 21

天津市代办公司企业营业执照接到公司转让不动产怎样交纳所得税的资询,天津市代办营业执照陪你讨论一下出让不动产所得税征缴管理方法!

01房产开发公司转让不动产

房产开发公司中的一般纳税人市场销售自主开发设计的建筑项目,可用一般计税方式计税,依照获得的所有合同款和价外费用,扣减本期市场销售建筑项目相匹配的土地资源合同款后的账户余额测算销售总额。

一般纳税人市场销售自主开发设计的房地产业老新项目,能够挑选可用简单计税方式依照5%的增值税率计税。一经挑选简单计税方式计税的,36月内不可变动。

一般纳税人采用预收账款方法市场销售自主开发设计的建筑项目,应在接到预收账款时依照3%的预征率预缴增值税。

房产开发公司中的小规模纳税人采用预收账款方法市场销售自主开发设计的建筑项目,应在接到预收账款时依照3%的预征率预缴增值税。

非房产开发公司

02一般纳税人出让不动产

一般纳税人出让二零一六年5月起前获得的不动产,能够挑选简单计税方式,还可以挑选一般计税方式。

挑选简单计税方式的,出让获得(没有建造)的不动产,以获得的所有合同款和价外费用扣减不动产购买售价后的账户余额(通称差值,相同)为销售总额,依照5%的增值税率测算应纳税所得额;出让建造的不动产,以获得的所有合同款和价外费用(通称全额的,相同)为销售总额,依照5%的增值税率测算应纳税所得额。

挑选一般计税方式的,出让获得(含建造)的不动产,以全额的为销售总额,依照9%的税率测算应纳税所得额。

一般纳税人出让二零一六年5月起后获得的不动产,只有可用一般计税方式。以全额的为销售总额,依照9%的税率测算应纳税所得额。

02小规模纳税人出让房产

小规模纳税人(没有本人)出让其获得(没有建造)的房产,以差值为销售总额,依照5%的增值税率测算应纳税所得额;出让其建造的房产,以全额的为销售总额,依照5%的增值税率测算应纳税所得额。

本人将选购不够2年的住宅对外开放市场销售的,依照5%的增值税率全额的交纳所得税;本人将选购2年之上(含2年)的住宅对外开放市场销售的,增值税免税。所述现行政策适用于北京、上海、广州和深圳以外的地域。

本人将选购不够2年的住宅对外开放市场销售的,依照5%的增值税率全额的交纳所得税;本人将选购2年之上(含2年)的非普通住房对外开放市场销售的,以营业收入减掉选购住宅合同款后的差值依照5%的增值税率交纳所得税;本人将选购2年之上(含2年)的普通住宅对外开放市场销售的,增值税免税。所述现行政策仅适用于北京、上海、广州和深圳。


400-678-6890

联系我们