天津市代理记账公司共享租赁住房整套税收处理方法

2021-06-21 11:44:39 102

天津市代理记账公司提醒个人出租住宅,企业或是本人租赁住宅,现在是个普遍存在。那麼,租赁住房涉及到什么税金?有哪些税收优惠政策现行政策?税票又当怎样出具呢?文中一一详细描述。

天津市代理记账公司共享租赁住房整套税收处理方法

所得税层面。出租人承担所得税缴税责任。个人出租住宅,依照5%的增值税率减征1.5%测算应纳税所得额。

1%增值税率可用“3%增值税率新项目”;住房出租归属于“5%增值税率”新项目,因而不适合以上1%增值税率现行政策。(个体户以外)别的本人,采用一次性扣除房租方式租赁房产获得的房租收益,可在相匹配的租期内均值平摊,平摊后的月房租收益未超出十五万元的,增值税免税。

有关附加税费出租人依照所得税一定占比附征,包含大城市维护保养基本建设税(7%、5%、1%)、教育附加费(3%)、地区文化教育额外、地区水利工程股票基金等。

房地产税层面。对个人出租住宅,不区别主要用途,按4%的征收率房地产税(并可依照要求,50%内减免)。

房产租赁的,计税房地产税的房租收益没有所得税。可是,增值税免税的,明确计税基础时,房租收益不扣除所得税额。对个人出租、租赁住宅签署的租赁协议,免税合同印花税。对个人出租住宅,不区别主要用途,免税城区土地税。

个人所得税层面。出租人承担个人所得税纳税责任,承租人(付款房租方)承担法律规定代收代缴个人所得税责任。

资产租用个人所得,每一次收益不超过四千元的,扣减花费八百元;四千元之上的,扣减百分之二十的花费,其账户余额为应纳税所得额(注:出租人缴纳大城市维护保养基本建设税、教育附加费、地区文化教育额外、地区水利工程股票基金等附缴税费、房地产税等,也从应纳税所得额中扣减)。对个人出租住宅获得的个人所得减征10%的征收率征缴个人所得税。

本人房子出租的个人所得税应税收入没有所得税,测算房子出租个人所得可扣减的税金不包括此次租赁缴纳的所得税。

有关开具出租人理应依规向承租人开票。

个人出租房产,承租人不属于别的本人的,纳税人缴纳所得税后能够 (应承租人索要)依规向税务局申请办理代开票所得税增值税专票。(若承租人原是别的本人,则不可出具或是代开票所得税增值税专票,但仍须按实出具专用。)

若出租人合乎所得税政策优惠,应承租人索要而必须出具所得税增值税专票时,则须先舍弃免税政策特惠,随后即可依规出具。

别的本人授权委托房产中介、租赁住房公司等企业租赁房产,必须向承租人出具增值的,能够 由委托企业代其向负责人税务局按照规定申请办理代开票增值。


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