天津代办营业执照提示,4月1日起,对个人出租住房征税

2021-06-29 11:45:55 24

天津市地方税务局关于代扣代缴营业税有关问题的通知

天津代办营业执照提示,4月1日起,对个人出租住房征税

根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第9条的规定,一次征收房地产租赁收入的租金收入可以在相应的租赁期间平均分配,分配后每月租金不超过15万元的,免除增值税。

正因为如此,个人在租房这一块,增值税也有相应的变化。

从2019年1月1日起至2021年3月31日止,私人房屋出租增值税的起征点为$150000(含本数),对超过$150000的不含税收入征收;对超过$150000的不含税收入征收;对超过$150000的不含税收入征收。

对私有房屋出租征税的方法主要有两种:按实征收(按实际租金收入申报)和核定征税。两者都可以用来。

私人房地产的征收分为两种:住房征收和非住房征收(表现为工厂、办公室、商业等等)。

总体税率如下(注:以下均以厦门地区规定为准,各地之间在个税、房产税方面可能略有差别,具体以当地规定为准,相差不大):

详细情况如下:

计算实征税额(以下是每月的例子):增值税:

扣除1.5%的住房类增值税:增值税=月租收入/(1+5%)×1.5%

按5%征收非住房类增值税:增值税=月租收入/(1+5%)×5%

(2019年1月1日至2021年3月31日)私人租赁增值税起征点为1万元,不含税收入超过1万元的,计征增值税;2021年4月1日至2022年12月31日,私人租赁增值税起征点为1万元(含税)。

城镇建设税=增值税×(1%或5%或7%)(在市区,税率为7%;在县城,税率为5%;在非市区,税率为1%;在县城,税率为非市区。从2019年1月1日起取消一半税率。)

教育附加=增值税×3%(从2019年1月1日起减半征收)。当地教育附加=增值税×2%(从2019年1月1日起实行减半征收)。房地产税:住房类税率为4%:房地产税=不含增值税的租金收入(即含增值税的收入-实际缴纳的增值税)×4%(从2019年1月1日起减半征收)。

按12%计的非住房类:房产税=不含增值税的租金收入(即实际缴纳的增值税中含增值税)×12%(从2019年1月1日起免征)。

地税=每平方米土地年税额12×土地使用税(土地使用税根据所处地段年税额每平方米4至25元);住房类:免征土地使用税;非住房类:按实征收土地使用税。(从2019年1月1日起减半。)印花税=租赁合同总额×0.001住宅类:租赁住宅签订的租赁合同免除印花税的非住宅类:实际征收。(从2019年1月1日起减半。)

以上两七项加起来,即城建税+教育税+地方教育税+房地产税+土地使用税+印花税,假设称为相关税(以下计算个人所得税时使用)。所得税。在对私人房屋出租个人所得税采取核定征收方式时:纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证,无法准确计算租赁费用和费用的,按租金收入的5%核定应税所得。计算应税收入的公式如下:应税额=应税收入×税率*自然人租赁住宅,暂时以10%的税率征收个人所得税的自然人租赁非住宅,以20%的税率征收个人所得税。

表明:当按查账征收申请转租房收入(仍为所得税未税收入)时,不允许扣减转租房人向一手出租方付款的房租。假如各类税费由租用方担负的,则出租人具体获得的租赁个人所得为“房租收入+各类税费”,应为此做为测算根据。公式计算中的个人所得税征收率依据《财政部税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(税务总局〔2008〕24号)第二条第(一)款要求分辨,实际为:对个人出租住宅获得的个人所得减征10%的征收率征缴个人所得税,对个人出租别的房子依照20%征收率征缴个人所得税。当私房写真租赁个人所得税选用按实征缴方法时:(所得税未税收入-有关税费(没有所得税)-修缮费)不大于4000元的(修缮费务必<=800元):应缴个人所得税=【所得税未税收入-有关税费(没有所得税)-修缮费-800元】×征收率×人数


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