天津市代理记账公司共享三单位下发文件健全住房租赁税收优惠政策

2021-08-03 17:18:02 38

天津市代理记账公司提醒住房租赁企业中的所得税一般纳税人向个人出租住房获得的所有租赁收益,能够挑选可用简易计税方式,依照5%的增值税率减征1.5%测算交纳所得税,或可用一般记税方式测算交纳所得税。住房租赁企业中的所得税小规模纳税人向个人出租住房,依照5%的增值税率减征1.5%测算交纳所得税。住房租赁企业向个人出租住房可用以上简易计税方式并开展预缴税款的,减征1.5%预征率预缴增值税。

天津市代理记账公司共享三单位下发文件健全住房租赁税收优惠政策

对机关事业单位、社团组织及其其他组织向本人、系统化产业化住房租赁企业租赁住房的,减征4%的征收率房地产税。

对运用非定居总量土地资源和非定居总量房子(含商业服务办公房、厂房更新改造后租赁用以定居的房子)基本建设的保障性住房租用住房,获得保障性住房租用住房新项目认定书后,对比可用条、第二条要求的税收优惠政策,实际为:住房租赁企业向个人出租以上保障性住房租用住房,对比可用条要求的所得税现行政策;机关事业单位、社团组织及其其他组织向本人、系统化产业化住房租赁企业租赁以上保障性住房租用住房,对比可用第二条要求的房地产税现行政策。

保障性住房租用住房新项目认定书由市、县人民机构相关部门协同核查建设规划后出示。

本公示所称住房租赁企业,就是指按照规定向住房城乡建设规划单位开展开张汇报或是办理备案的从业住房租赁运营业务流程的企业。本公示所称系统化产业化住房租赁企业的规范为:企业在开张汇报或是办理备案大城市内拥有或是售后回租住房1000套(间)及之上或是总建筑面积3万平方及之上。各省市、自治州、市辖区住房城乡建设规划单位会与平级财政局、税收单位,可依据租用销售市场发展趋势状况,对本地域所有或是一部分大城市在50%的力度内下降规范。

全国各地住房城乡建设规划、税收单位应提升资源共享。市、县住房城乡建设规划单位应将本地域住房租赁企业、系统化产业化住房租赁企业名册及其保障性住房租用住房新项目认定书传送给平级税收单位,并将住房租赁企业、系统化产业化住房租赁企业名册给予发布并动态更新,共享资源信息内容主要内容和共享资源完成方法由各省市、自治州、市辖区住房城乡建设规划单位会与税收单位一同科学研究明确。

经营者享有本公示要求的政策优惠,应按照规定开展增值税免税申请,并将不动产权属、房产租赁合同书、保障性住房租用住房新项目认定书等相关资料存留备查簿。本公示自2021年10月1日起实行。《财政部税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(税务总局〔2008〕24号)第二条第(四)项要求与此同时废除。


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